Il Principato di Monaco si trova in Europa occidentale ed è uno dei Paesi più piccoli dell’Eurozona e del mondo, con una superficie di soli 2 Km².

Questo piccolo Paese di meno di 40.000 abitanti è noto ai turisti per il suo lusso, i casinò, il Gran Premio di Formula 1 e i suoi bellissimi siti.

Tuttavia, è anche molto attraente come residenza permanente, in quanto offre sicurezza, stabilità sociale ed economica, istruzione e sistemi sanitari di qualità (si veda l’articolo “Assistenza sanitaria a Monaco“) e, soprattutto, nessuna o bassa tassazione.

Non è un caso che personaggi come Bono, Boris Becker, Lewis Hamilton e Nico Rosberg abbiano scelto questa destinazione per risiedere.

Si dice che a Monaco un abitante su tre sia milionario e che sia il secondo Paese con il più alto reddito pro capite al mondo.

Spiagge attraenti, lusso, zero tasse, sicurezza legale e un luogo idilliaco dove vivere vicino alla Costa Azzurra fanno di Monaco il paradiso dei mega-ricchi.

Pertanto, ottenere la residenza a Monaco per vivere o acquistare un investimento immobiliare redditizio non è facile senza una consulenza adeguata.

Situazione attuale del mercato immobiliare a Monaco

Monaco è, ad oggi, il luogo residenziale di alta qualità più costoso al mondo, quindi chi desidera trasferire la propria residenza nel Principato di Monaco deve essere consapevole che sia l’acquisto che l’affitto non sono adatti a tutte le tasche e che ciò può comportare un “costo nascosto” relativo al mancato pagamento delle tasse.

I prezzi della piazza hanno una chiara spiegazione in due fattori:

• Elevata domanda di alloggi da parte di milionari che vogliono trasferire la loro residenza fiscale a Monaco per evitare di pagare le tasse o investire a Monaco per proteggere il loro patrimonio.
• Offerta molto limitata a causa della sua orografia. Come città come Barcellona, Monaco è chiusa tra le montagne e il mare, un fatto che impedisce al Paese di svilupparsi spazialmente.

Progetti come Cala Portier cercano di mangiare terra dal mare aggiungendo 15 ettari di terreno al Principato fino al 2026.

Prezzi degli immobili a Monaco: un mercato eccellente per gli HNWI

Di conseguenza, i prezzi delle sue abitazioni (sia in vendita che in affitto) sono esorbitanti e alla portata di pochissimi. Il metro quadro può costare il 100% in più rispetto a New York, o addirittura il 200% in più rispetto a Parigi.

Il prezzo medio delle abitazioni nel Principato ha superato la soglia dei 55.000 euro al metro quadro, consolidando il primato di Monaco come luogo più costoso al mondo per l’acquisto di una casa.

Alla fine del 2022, si è registrato un aumento del 9% rispetto al 2021 e del 74% nel decennio, consolidando l’acquisto di case a Monaco non solo come mercato per i nuovi residenti ma anche come mercato per gli investitori.

Monaco è composta dai seguenti quartieri: Monaco-Ville, Jardin Exotique, La Condamine, Les Moneghetti, Monte Carlo, La Rousse e Larvotto.

Secondo le statistiche del governo monegasco del 2022, la metà dei distretti di Monaco ha registrato un aumento del volume delle transazioni rispetto all’anno precedente, soprattutto grazie alla vendita di seconde case.

Il distretto di La Condamine è attualmente quello in cui l’acquisto di abitazioni è aumentato maggiormente grazie a un’offerta migliore in termini di qualità/prezzo. Tuttavia, come sempre, Monte Carlo e La Rousse monopolizzano la maggior parte delle transazioni e della domanda di mercato.

Chi vuole vivere nella mitica Montecarlo deve fare i conti con il prezzo medio al metro quadro più alto di tutti i quartieri, con quasi 60.000 euro al metro quadro, seguito da vicino da Larvotto e Fontvieille.

Il quartiere più economico in cui investire e affittare ad oggi è Jardin Exotique, dove il prezzo medio è di soli 35.400 euro al metro quadro.

A causa dello spazio limitato disponibile a Monaco, la maggior parte delle transazioni corrisponde ad abitazioni di seconda mano, in particolare a monolocali o appartamenti per una sola persona. Le abitazioni di lusso di seconda mano sono molto costose o non vengono praticamente mai messe sul mercato.

A questo proposito, a causa dell’attuale crisi geopolitica, sono arrivate sul mercato molte abitazioni. Tuttavia, si presenta con difficoltà operative in termini di acquisto.

Il mercato delle nuove costruzioni

Come abbiamo detto, Monaco è un paese con terreni limitati, il che si traduce in un numero relativamente basso di nuove costruzioni ogni anno, di natura molto esclusiva e spesso vendute “fuori mercato”.

Storicamente, le nuove costruzioni rappresentano solo una piccola parte, pari al 5% delle vendite totali nel Principato nel 2021.

The rental market: from little apartments to Villas

In linea con il mercato delle vendite, Monaco è il luogo più costoso per affittare una casa, davanti a New York, Parigi, Hong Kong e Singapore. Dopo la flessione subita durante la pandemia COVID-19, i prezzi degli affitti a Monaco sono risaliti dai minimi del 2020 fino a raggiungere un prezzo medio di 91,08 euro al metro quadro al mese…

In media e in base alla nostra esperienza, gli affitti variano come segue:

• Studi o case unifamiliari: 3.000-6.000 € / mese.
• Abitazioni familiari di seconda mano: 5.000- 15.000 € / mese
• Nuovi alloggi per famiglie: 15.000 – 40.000 € / mese
• Villa o lusso: 40.000 – fino a 200.000 € / mese.

A Le Carre d’Or ci sono appartamenti duplex che si affittano a più di 200.000 euro al mese.

Il mercato degli affitti è complicato e vivace, quindi le opportunità vanno e vengono e questo è molto redditizio per i proprietari. Senza contare quanto sia redditizio poter affittare parte di queste proprietà durante eventi come il Gran Premio di Monaco o il periodo estivo.

Come acquistare un immobile a Monaco?

Monaco è un paese così piccolo che si misura in ettari, non in chilometri. L’intero principato potrebbe stare nel Central Park di New York. Eppure, per quanto piccolo, Monaco è l’epicentro internazionale del glamour.

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