Monaco ist ein kleiner, aber wohlhabender Staat an der Côte d’Azur, der für seinen glamourösen Lebensstil, seine Steuervorteile und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Viele Menschen träumen davon, an diesem exklusiven und prestigeträchtigen Ort zu leben, aber wie können sie dies erreichen? Eine Möglichkeit ist das Programm „Monaco Residency by Investment“, das einen schnellen und flexiblen Weg zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung im Fürstentum bietet. Dieses Programm ermöglicht es Ausländern, Einwohner zu werden, indem sie eine bedeutende Investition im Land tätigen.

Wenn Sie Ihren Wohnsitz in Monaco nehmen, genießen Sie viele Vorteile, wie z. B. visumfreies Reisen innerhalb des Schengen-Raums der EU, keine Einkommens-, Vermögens- oder Kapitalertragssteuer, ein sicheres und attraktives Umfeld und Zugang zu hervorragenden Bildungs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen.

In diesem Beitrag wird MonacoAdvisers Ihnen einige Tipps und die wichtigsten Elemente der Residenz in Monaco als Investition vorstellen. Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, Ihren Lebensstil zu verbessern, Ihr Portfolio zu diversifizieren und Ihre Zukunft zu sichern, könnte das Programm „Monaco Residency by Investment“ die perfekte Lösung für Sie sein. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie Sie dies erreichen können.

Aufenthalt in Monaco durch Investitionsanforderungen

Nach den derzeitigen Vorschriften in Monaco wird keine Aufenthaltsgenehmigung für die bloße Tatsache erteilt, dass eine lokale Investition in Monaco getätigt wird, wie z. B. Immobilien- und Unternehmensinvestitionen. Daher sollte eine Direktinvestition jeglicher Art in Monaco nicht direkt sicherstellen, dass der Antragsteller erfolgreich eine Aufenthaltsgenehmigung erhält. Wie wir weiter unten ausführen, kann eine lokale Investition jedoch indirekt dazu beitragen, eine Aufenthaltsgenehmigung in Monaco zu erhalten.

Jeder Wohnsitzbewerber muss nachweisen, dass er über ausreichende finanzielle Mittel verfügt, um in Monaco zu leben. Die Optionen sind:

• Der Antragsteller eröffnet ein Bankdepot in Monaco. In der Regel verlangen die lokalen Banken 500.000 €.
• Der Antragsteller ist ein Angestellter oder Selbständiger, der seine Tätigkeit in Monaco ausübt.
• Der Antragsteller ist ein (geschäftsführender) Direktor eines in Monaco tätigen Unternehmens. Zum Beispiel eine in Monaco gegründete und vom Antragsteller betriebene Gesellschaft. Monaco bietet verschiedene rechtliche Strukturen für Unternehmen, was Monaco für eine breite Palette von Aktivitäten und Vermögensverwaltung attraktiv macht.
• Der Antragsteller ist ein Rentner mit ausreichendem Renteneinkommen und Ersparnissen.
• Der Antragsteller wird von einer dritten Person in Monaco finanziell unterstützt, z. B. von den Eltern und anderen Verwandten, dem Ehepartner oder der Person, mit der der Antragsteller als Paar zusammenlebt.

Auf der Grundlage der derzeitigen Möglichkeiten zum Nachweis ausreichender finanzieller Mittel kann eine Investition in eine Immobilie in Monaco oder die Gründung eines Unternehmens in Monaco über eine lokale Gesellschaft eine Möglichkeit sein, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen und das Vorhandensein ausreichender finanzieller Mittel zu belegen, um in Monaco zu leben, z. B. als Geschäftsführer einer monegassischen Gesellschaft oder als Selbständiger, der vor Ort wirtschaftliche Tätigkeiten ausübt oder Investitionen tätigt.

Wenn Sie erwägen, in eine Immobilie in Monaco zu investieren oder sie zu betreiben, sollten Sie wissen, dass die Preise ab 500.000 € aufwärts beginnen. Der Immobilienmarkt in Monaco ist nach wie vor der teuerste der Welt. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in den besten Vierteln liegt zwischen 50.000 und 100.000 Euro.

Zusätzlich zu den hohen Quadratmeterpreisen müssen beim Kauf einer Immobilie auch einige Materialkosten übernommen werden:

• Die Registrierungs- und Notargebühren belaufen sich in der Regel auf 4,5 % des Kaufpreises.
• Die Maklergebühr beträgt in der Regel 3 % des Kaufpreises.
• In der Regel wird eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises im Voraus geleistet, um die Immobilie zu reservieren.
• Die Anwaltskosten für den Papierkram und die Due-Diligence-Prüfung können zwischen 2 und 4 % des Kaufpreises betragen.

Bitte beachten Sie, dass einige dieser Kosten (z.B. für Makler und Rechtsanwälte) durch die Mehrwertsteuer erhöht werden. Die Mehrwertsteuer bei Immobilientransaktionen beträgt 20%.

Auch der monegassische Mietmarkt hat 2023 ein Spitzenjahr erlebt. Obwohl die Mietpreise vom Bezirk abhängen, kann eine Immobilienvermietung dazu beitragen, ein regelmäßiges Einkommen und damit ausreichende finanzielle Mittel zu sichern, um in Monaco zu wohnen. So liegen die monatlichen Mietpreise in Monte-Carlo / Carré d’Or zwischen 4.200 € und 30.000 €, in Larvotto / La Rousse zwischen 2.000 € und 25.000 € und in Fontvieille zwischen 2.300 € und 26.000 €.

Für die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investition ist hingegen kein Nachweis einer Mindestausbildung oder Berufserfahrung erforderlich.

Für wen gilt die Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen?

Die Aufenthaltserlaubnis gilt für den Antragsteller, seine finanziell unterhaltsberechtigten Kinder und den Ehepartner. Der Aufenthaltstitel gilt nicht für Minderjährige unter 16 Jahren. Diese können das sogenannte Document de circulation pour mineur étranger beantragen.

Bitte beachten Sie, dass die Nachkommen des Antragstellers nicht unter die Aufenthaltserlaubnis fallen.

Welche Vorteile hat es, in Monaco wohnhaft zu sein?

Monaco bietet eine hohe Qualität der Bildungsstandards und der Kultur. Darüber hinaus bietet Monaco dank seiner finanziellen Solidität und strengen Haushaltsdisziplin unvergleichliche und stabile finanzielle und wirtschaftliche Vorteile. Selbstverständlich berechtigt die Aufenthaltserlaubnis ihren Inhaber, in Monaco zu arbeiten.

Weitere Vorteile für Ausländer, die einen Wohnsitz in Monaco durch Investitionen erwerben möchten, sind:

• Ein sicherer und stabiler Rahmen für die Gründung und den Betrieb eines Unternehmens.
• Freier Verkehr innerhalb des Schengen-Raums.
• Attraktives Sozial- und Steuersystem.
• Strategische Lage mit Flugzeug und Auto.
• Politische Stabilität.

Welche Schritte sind erforderlich, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, und welche Dokumente müssen vorgelegt werden?

Das Antragsverfahren ist je nach Staatsangehörigkeit des Antragstellers unterschiedlich:

• Ist der Antragsteller ein EU-/EWR-/Schweizer Staatsangehöriger, kann er direkt eine Aufenthaltsgenehmigung in Monaco beantragen. Antragsteller können auf die Beantragung eines Langzeitvisums verzichten.
• Handelt es sich bei dem Antragsteller nicht um einen EU/EE/Schweizer, muss der Antragsteller ein komplexeres Verfahren durchlaufen. In der ersten Phase ist ein Langzeitvisum (Typ D) zu beantragen.

In der Regel sind folgende Unterlagen für den Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung erforderlich:

• Antragsformular mit Foto sowie Unterlagen, die die Einhaltung der Investitionsbedingungen in Monaco belegen.
• Nachweis einer Unterkunft in Monaco. Da der Ausländer eine Aufenthaltsgenehmigung durch eine Investition erhält, muss der Antragsteller Folgendes nachweisen:
  • Eine Urkunde für ein Haus oder eine Wohnung in Monaco, aus der hervorgeht, dass der Antragsteller der Eigentümer ist; oder
  • Ein Nachweis, aus dem hervorgeht, dass der Antragsteller der Direktor oder Aktionär eines Unternehmens ist, das ein Haus oder eine Wohnung in Monaco besitzt.
• Finanzielle Eigenständigkeit – Dokumente, die belegen, dass der Antragsteller über ausreichende finanzielle Mittel verfügt. Bitte sehen Sie oben die verschiedenen verfügbaren Optionen zum Nachweis der finanziellen Mittel.
• Weitere allgemeine Dokumente wie eine Kopie des Reisepasses, ein Foto, eine Geburtsurkunde, ein Gesundheitscheck und eine Versicherung werden während des Antragsverfahrens verlangt.

Wie lange ist die Aufenthaltserlaubnis gültig?

Es gibt drei Arten von Aufenthaltstiteln:

• Befristete Aufenthaltskarte, gültig für 1 Jahr und zweimal verlängerbar.
• Gewöhnliche Aufenthaltskarte, gültig für 3 Jahre und zweimal verlängerbar.
• Privilegierte Karte, 10 Jahre gültig und unbegrenzt verlängerbar.

Der Antragsteller muss die befristete und die gewöhnliche Aufenthaltsgenehmigung erhalten und ausgeschöpft haben, um die privilegierte Genehmigung zu erhalten.

Würde ein in Monaco ansässiger Kapitalanleger dort Steuern zahlen?

Als Resident in Monaco unterliegt man den monegassischen Steuervorschriften. Die Ansässigkeit in Monaco bedeutet jedoch nicht, dass man Einkommens- und Gewinnsteuern zahlen muss, da es in Monaco keine direkten Steuern gibt.

MonacoAdvisers hat mehrere Ausländer, die nach Monaco ziehen, beraten und unterstützt. Wir haben sie bei der Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen unterstützt. Unsere Präsenz und lokalen Kontakte in Monaco machen uns zum perfekten Partner, dem man vertrauen kann, wenn es um Fragen im Zusammenhang mit Aufenthaltsgenehmigungen in Monaco geht.

Wenn Sie Fragen haben und eine maßgeschneiderte Beratung für Ihren Umzug nach Monaco wünschen, können Sie uns unter o [email protected] oder über das Kontaktformular schreiben.